長億高中三房大平車  太平買屋 / 太平買房 - 台中南區華廈四品牌唯一國泰建設長億高中三房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~988 萬
參考單價：18.95 萬/坪
地址：台中市太平區永和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩虹園邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.145 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.181 坪
附屬建物面積：4.462 坪
共同使用：19.502 坪
土地面積：9.459 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3664 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：長億國小、國中
鄰近公園：九二一震災紀念公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近長億國小、國中及高中，享有九年一貫免接送的便利性，對有學齡兒童的家庭非常有吸引力。 2. 空間寬敞：總坪數達 52.145 坪，對於三房格局而言空間極為寬裕，適合大家庭或有居家辦公需求者。 3. 車位稀缺：擁有坡道平面式車位，且描述指出可停放雙車，在該區域屬於高價值配套。 4. 管理完善：24 小時管理服務及包裹代收，提升居住安全性與便利性。 5. 環境良善：鄰近九二一震災紀念公園，提供優良的休閒綠地環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料矛盾：資料顯示總價 988 萬，但文字描述提及 1088 萬，價格資訊不一致，需釐清以免誤會。 2. 區域標示不明：標題標示為「台中南區」，但實際地址為「太平區」，行銷用詞與行政區域有落差，可能影響學區認定或未來轉手認知。 3. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等潛在維護問題。 4. 樓層空間：位於 4 樓（共 7 樓），非頂樓或一樓，但若無電梯可能對高齡者或重物搬運稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：鑑於屋齡較長及資料數據需釐清，買方可藉此爭取較好的議價空間或要求屋主調整價格。 2. 改建潛力：若社區容許或未來有老屋重建契機，大坪數在重建時通常能獲得較高坪比與分配優勢。 3. 自住舒適度：大坪數加平車位，可透過室內裝修改善老屋狀態，打造高品質的居住環境，適合長期自住。 4. 教育投資：買房自住兼備學區功能，若子女就學需求迫切，此為高性價比的選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於 30 年以上屋齡的建物，貸款成數與年數可能較嚴格，需預留更高頭期款或考慮自償能力。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家縮減範圍，轉售速度或價格可能不如新成屋或次新屋。 3. 隱形成本：32 年老屋可能涉及大修基金不足、防水補強或管路整修等額外花費，需列入購屋預算考量。 4. 價格誤解風險：若最終價格為 1088 萬而非 988 萬，單價將上升至 20 萬以上，需確認是否符合預算預期。

2. 物件評論

這件物件對於「重視學區資源」與「追求寬敞居住空間」的家庭來說，具備相當的吸引力。52 坪的大坪數搭配雙車位，在同等價位區間中競爭性很高，且 24 小時管理與鄰近公園的優勢，能顯著提升生活品質。然而，購屋者必須注意兩個核心風險：一是「屋齡 32 年」，這意味著未來銀行貸款條件可能受限，且需預留一筆空間進行老屋整修；二是「價格與區域標示不一致」，標題的南區與實際太平區可能有誤，且總價資訊需與屋主確認是 988 萬或 1088 萬。

購買建議： 值得考慮，但建議持保留態度並進一步釐清。 若您不介意老屋需進行適度裝修，且能確認銀行貸款條件可行，此屋性價比極高。建議您在簽約前，務必請專業技師檢查老屋隱匿狀況，並與仲介確認最終成交價格與學區歸屬，確保資訊無誤後再行決策。

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